Avgiften
Styrelsen har uppdragit konsultföretaget Mediator i Uppsala att sköta om föreningens ekonomi. Därför kommer avin på avgiften från dem. Har du frågor om avin från Mediator, kontakta i första hand vår kassör.
Försäljning & köp
Du som säljare skall dessutom inkomma med en begäran till styrelsen om utträde ur föreningen, samtidigt som den nye ägaren skall inkomma med en begäran om att få inträde i Brf Pålnäsviken.
Styrelsen medger utträde respektive inträde om inga sakliga skäl föreligger för att neka detta. Anledningar till att neka utträde eller inträde skulle t.ex. kunna vara att säljaren har en skuld till Brf Pålnäsviken eller att köparen inte kan godtagas som medlem eftersom bostadsrätten inte skall användas som bostad.
Överlämning av nycklar görs mellan säljare och köpare.
Uthyrning
Lämna i god tid in en ansökan till styrelsen om att tillstånd att hyra ut din bostadsrätt. Styrelsen godkänner uthyrning i andra hand om du skall arbeta eller studera på annan ort eller om du har ett annat skäl för uthyrningen som accepteras av föreningen.
Endast den/de som är registrerad/registrerade ägare till en bostadsrätt kan hyra ut den.
OBS! Om du hyr ut din bostadsrätt utan styrelsens medgivande kan du förlora nyttjanderätten till din bostadsrättslägenhet enligt Brf Pålnäsvikens stadgar.
Från och med 2015 är det tillåtet för bostadsrättsföreningar att ta ut en administrativ avgift vid andrahandsuthyrning. Avgiften till föreningen ligger på 10% av ett prisbasbelopp, alltså ca 4400:-/år.
BRF Pålnäsviken kommer att ta ut denna avgift.
Det åligger dig som hyr ut att den som du upplåter din bostadsrätt till följer Brf Pålnäsvikens förordningar och regler. Informera hyresgästen om den här pärmen .
Vid en uthyrning vill styrelsen även träffa den blivande hyresgästen. Träffen sker i samband med ett styrelsemöte. Det är en informell träff där styrelsen får träffa hyresgästen och gå igenom lägenhetspärmen samt även visa vilka som sitter i styrelsen.
Om du har frågor angående uthyrning var vänlig kontakta styrelsen.
Tvättstugan
Tvättstugan bokas en tvättid i taget. Bokning sker på tavlan innanför tvättstugans dörr. Torkning får pågå upp till en timme efter avslutad tvättid.
All tvättning sker på eget ansvar. Bostadsrättsföreningen ansvarar ej för förstörd tvätt. Det är inte tillåtet att färga eller bleka i maskinerna. Var och en är skyldig att följa maskinernas bruksanvisningar. Särskilt viktigt är att maskinerna inte överbelastas, p.g.a.. t.ex. alltför grov tvätt.
Angående städning av tvättstugan:
För att hålla nere föreningens kostnader - och därmed din avgift - har vi valt att själva ta hand om tvättstugans städning. Innan du avslutar ditt pass här ber vi dig att - utöver det obligatoriska luddborstandet - göra en helhetsbedömning av tvättstugan och vid behov bidra med någon av följande åtgärder:
Dammsug
Torka av bänkar och andra dammsamlande ytor
Spola eller skura golven
Rengör golvbrunnarna
Töm papperskorgen, sätt i ny påse och kasta den fyllda i soporna
Ditt bidrag till en trevlig tvättstugemiljö är mycket uppskattad och gör det möjligt för föreningen att avstå från att köpa in dyrbara städtjänster.
Städutrustning finns i tvättstugan.
Storstädning sker två ggr/år i samband med föreningens städdagar.
Nycklar och lås
Styrelsen har inget ansvar gentemot medlemmen att ha eller förvara extra nycklar till medlemmens
bostad.
Garage
Föreningen äger 20 garage i tre olika storlekar enligt följande fördelning:
Antal à kvm Tot. kvm
4 - 18 - 72 (under Stenbocken)
8 - 20 - 160 (4 st integrerat i Stenbocken, övriga i Karlavagnen)
8 - 28 - 224 (under Karlavagnen)
20 st på totalt 456 kvm
Föreningen har två olika förfaringssätt för uthyrning av garagen:
Föreningen har 15 st garage som hyrs ut efter kölista (se nedan). 3 st av dessa garage finns under Stenbocken, övriga 12 st under Karlavagnen. Nya garageportar har installerats 2017-2018 som öppnas med fjärrstyrning.
Stenbocken har därtill 5 st garage som hyrs ut av föreningen, varav 4 st garage är integrerade med lägenheten ovanför via inomhus genomgång. Ytterligare 1 st garage (Saltsjövägen 9E) saknar integrerad genomgång, men lägenheten ligger ovan pannrummet och saknar förråd, varför garaget räknas hit.
Regler:
Garagen är avsedda för bilförvaring och kan endast hyras av den som har bil.
Om innehavare av garage upphör att vara bilägare så kommer garaget att erbjudas annan medlem från garagekön.
Härav följer att garagen skall användas för parkeringsändamål och ej får byggas om för bostadsändamål eller för annan verksamhet. Det skall gå att köra in aktuell bil.
Garagekontrakt för medlemmar upprättas med tillsvidare uthyrning men kan sägas upp med 3 månaders uppsägning av båda parter.
Andrahandsuthyrning direkt från kontraktsinnehavaren är inte tillåten.
Uthyrning till icke medlemmar eller medlemmar som redan har garage hanteras av styrelsen, och då tillämpas tillsvidare uthyrning med tre (3) månaders uppsägning. Inflyttningsdatum gäller.
Om innehavare av integrerat garage i Stenbocken upphör att vara bilägare och vill hyra ut sitt garage skall detta ske genom styrelsen som tilldelar plats efter garagekön. I detta fall sker tillsvidare uthyrning med tre (3) månaders uppsägning.
Erbjudande av garageplats som avvisas innebär att garaget erbjuds till nästa medlem på kölistan.
Garage kan bytas mellan innehavare.
Garagehyran fastställs av årsmötet. Nuvarande hyror är enligt följande:
Storlek kvm Månadshyra Anmärkning
18 563:-
20 625:- Tillägg 250:- för integrerat garage
28 875:-
Kölista för garage:
Garagekön är upprättad i två steg:
Baserat på nuvarande bilägare och dennes inflyttnings-/kontraktsmånad.
Därefter går det att ställa sig i kö för garage. Om flera medlemmar ställer sig i kö samma dag gäller inflyttnings-/kontraktsmånad som skiljare.
Observera: det krävs bilinnehav för att få ett garage tilldelat. Innehav ska visas inom tre (3) mån från kontraktsdatum, annars går garaget till nästa i kön. Hyra betalas under dessa månader av den som tilldelats garaget, oavsett bilinnehav.
Parkering
Parkeringsplatserna vid Karlavagnens södra kortända (Ringvägshamnen) är i första hand avsedda för medlemmar utan garage.
Parkering längs kajen utanför Karlavagnen är inte tillåten.
Vid Stenbocken är de enda parkeringsytor som finns ytorna framför garagen.
Sophantering
Sopvagnarna och soptunnorna är enbart till för hushållssopor i väl förslutna plastpåsar.
Följande sopor ska disponeras med på annat sätt:
Tidningar och förpackningmaterial lämnas till någon återvinningsstation, t.ex. vid Neglinge eller Tippen. Glas, plast och metallförpackningar likaså.
Farligt avfall och grovavfall lämnas till återvinningsanläggningen i Östervik.
(När det är stängt där går det att lämna avfall vid Skuru sopstation, Gamla Landsvägen, intill Skurubron.)
Öppettider återvinningen i Östervik:
Måndag 12 - 19
Tisdag (stängt, använd Skuru)
Onsdag 12 - 19
Torsdag (stängt, använd Skuru)
Fredag 12 - 19
Lördag 10 - 16
Söndag 10 - 16
Stadgar
1 §
Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Pålnäsviken.
OBS! Om du hyr ut din bostadsrätt utan styrelsens medgivande kan du förlora nyttjanderätten till din bostadsrättslägenhet enligt Brf Pålnäsvikens stadgar.
Från och med 2015 är det tillåtet för bostadsrättsföreningar att ta ut en administrativ avgift vid andrahandsuthyrning. Avgiften till föreningen ligger på 10% av ett prisbasbelopp, alltså ca 4400:-/år.
BRF Pålnäsviken kommer att ta ut denna avgift.
Det åligger dig som hyr ut att den som du upplåter din bostadsrätt till följer Brf Pålnäsvikens förordningar och regler. Informera hyresgästen om den här pärmen .
Vid en uthyrning vill styrelsen även träffa den blivande hyresgästen. Träffen sker i samband med ett styrelsemöte. Det är en informell träff där styrelsen får träffa hyresgästen och gå igenom lägenhetspärmen samt även visa vilka som sitter i styrelsen.
Om du har frågor angående uthyrning var vänlig kontakta styrelsen.
Tvättstugan
All tvättning sker på eget ansvar. Bostadsrättsföreningen ansvarar ej för förstörd tvätt. Det är inte tillåtet att färga eller bleka i maskinerna. Var och en är skyldig att följa maskinernas bruksanvisningar. Särskilt viktigt är att maskinerna inte överbelastas, p.g.a.. t.ex. alltför grov tvätt.
Angående städning av tvättstugan:
För att hålla nere föreningens kostnader - och därmed din avgift - har vi valt att själva ta hand om tvättstugans städning. Innan du avslutar ditt pass här ber vi dig att - utöver det obligatoriska luddborstandet - göra en helhetsbedömning av tvättstugan och vid behov bidra med någon av följande åtgärder:
Dammsug
Torka av bänkar och andra dammsamlande ytor
Spola eller skura golven
Rengör golvbrunnarna
Töm papperskorgen, sätt i ny påse och kasta den fyllda i soporna
Ditt bidrag till en trevlig tvättstugemiljö är mycket uppskattad och gör det möjligt för föreningen att avstå från att köpa in dyrbara städtjänster.
Städutrustning finns i tvättstugan.
Storstädning sker två ggr/år i samband med föreningens städdagar.
Nycklar och lås
bostad.
Garage
Antal à kvm Tot. kvm
4 - 18 - 72 (under Stenbocken)
8 - 20 - 160 (4 st integrerat i Stenbocken, övriga i Karlavagnen)
8 - 28 - 224 (under Karlavagnen)
20 st på totalt 456 kvm
Föreningen har två olika förfaringssätt för uthyrning av garagen:
Föreningen har 15 st garage som hyrs ut efter kölista (se nedan). 3 st av dessa garage finns under Stenbocken, övriga 12 st under Karlavagnen. Nya garageportar har installerats 2017-2018 som öppnas med fjärrstyrning.
Stenbocken har därtill 5 st garage som hyrs ut av föreningen, varav 4 st garage är integrerade med lägenheten ovanför via inomhus genomgång. Ytterligare 1 st garage (Saltsjövägen 9E) saknar integrerad genomgång, men lägenheten ligger ovan pannrummet och saknar förråd, varför garaget räknas hit.
Regler:
Garagen är avsedda för bilförvaring och kan endast hyras av den som har bil.
Om innehavare av garage upphör att vara bilägare så kommer garaget att erbjudas annan medlem från garagekön.
Härav följer att garagen skall användas för parkeringsändamål och ej får byggas om för bostadsändamål eller för annan verksamhet. Det skall gå att köra in aktuell bil.
Garagekontrakt för medlemmar upprättas med tillsvidare uthyrning men kan sägas upp med 3 månaders uppsägning av båda parter.
Andrahandsuthyrning direkt från kontraktsinnehavaren är inte tillåten.
Uthyrning till icke medlemmar eller medlemmar som redan har garage hanteras av styrelsen, och då tillämpas tillsvidare uthyrning med tre (3) månaders uppsägning. Inflyttningsdatum gäller.
Om innehavare av integrerat garage i Stenbocken upphör att vara bilägare och vill hyra ut sitt garage skall detta ske genom styrelsen som tilldelar plats efter garagekön. I detta fall sker tillsvidare uthyrning med tre (3) månaders uppsägning.
Erbjudande av garageplats som avvisas innebär att garaget erbjuds till nästa medlem på kölistan.
Garage kan bytas mellan innehavare.
Garagehyran fastställs av årsmötet. Nuvarande hyror är enligt följande:
Storlek kvm Månadshyra Anmärkning
18 563:-
20 625:- Tillägg 250:- för integrerat garage
28 875:-
Kölista för garage:
Garagekön är upprättad i två steg:
Baserat på nuvarande bilägare och dennes inflyttnings-/kontraktsmånad.
Därefter går det att ställa sig i kö för garage. Om flera medlemmar ställer sig i kö samma dag gäller inflyttnings-/kontraktsmånad som skiljare.
Observera: det krävs bilinnehav för att få ett garage tilldelat. Innehav ska visas inom tre (3) mån från kontraktsdatum, annars går garaget till nästa i kön. Hyra betalas under dessa månader av den som tilldelats garaget, oavsett bilinnehav.
Parkering
Parkering längs kajen utanför Karlavagnen är inte tillåten.
Vid Stenbocken är de enda parkeringsytor som finns ytorna framför garagen.
Sophantering
Följande sopor ska disponeras med på annat sätt:
Tidningar och förpackningmaterial lämnas till någon återvinningsstation, t.ex. vid Neglinge eller Tippen. Glas, plast och metallförpackningar likaså.
Farligt avfall och grovavfall lämnas till återvinningsanläggningen i Östervik.
(När det är stängt där går det att lämna avfall vid Skuru sopstation, Gamla Landsvägen, intill Skurubron.)
Öppettider återvinningen i Östervik:
Måndag 12 - 19
Tisdag (stängt, använd Skuru)
Onsdag 12 - 19
Torsdag (stängt, använd Skuru)
Fredag 12 - 19
Lördag 10 - 16
Söndag 10 - 16
Stadgar
STADGAR FÖR
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN PÅLNÄSVIKEN
Org.nr 769603-2957
FIRMA, ÄNDAMÅL OCH SÄTE
1 §
Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Pålnäsviken.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas
ekonomiska intressen genom att i
föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till
nyttjande utan tidsbegränsning.
Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse
kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
Styrelsen har sitt säte i Nacka.
MEDLEMSKAP OCH
ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT
2 §
När en bostadsrätt överlåtits eller övergått till ny
innehavare får denne utöva bostadsrätten och flytta in i lägenheten endast om
han har antagits till medlem i föreningen.
Förvärvaren skall skriftligen ansöka om medlemskap i föreningen på sätt
styrelsen bestämmer. Styrelsen är skyldig att snarast, normalt dock inom tre
veckor från det att ansökan om medlemskap kom in till föreningen, pröva frågan
om medlemskap. Som underlag för prövningen har föreningen rätt att ta en
kreditupplysning samt referenser avseende sökanden.
3 §
Medlemskap i föreningen kan beviljas fysisk person som
övertar bostadsrätt i föreningen hus. Den som en bostadsrätt har övergått till
får inte vägras medlemskap i föreningen om föreningen skäligen bör godta
förvärvaren som bostadsrättshavare. Om det kan antas att förvärvaren för egen
del inte permanent skall bosätta sig i bostadsrättslägenheten har föreningen
rätt att vägra medlemskap. Den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får
vägras medlemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av
makar, registrerade partner eller sådana sambor på vilka lagarna om sambors
gemensamma hem skall tillämpas.
En överlåtelse är ogiltig om den som en bostadsrätt
överlåtits eller övergått till inte antas till medlem i föreningen.
INSATS OCH AVGIFTER M
M
4 §
Insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift
fastställs av styrelsen.
Föreningens kostnader finansieras genom att
bostadsrättshavaren betalar årsavgift till föreningen.
Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i
förhållande till lägenheternas andelstal. Beslut om ändring av grund för
andelstalsberäkning skall fattas av föreningsstämma.
Styrelsen kan besluta att ersättning för värme, vatten,
renhållning eller el erlägges efter förbrukning eller yta. Styrelsen kan
besluta att ersättning för Kabel-TV, telefoni och bredband samt kommunal
fastighetsavgift erlägges per lägenhet, detsamma gäller även installations- och
anslutningskostnader.
Upplåtelseavgift, avgift för andrahandsupplåtelse,
överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen.
Avgiften för andrahandsupplåtelse får uppgå till högst 10% årligen av gällande
prisbasbelopp, överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och
pantsättningsavgiften till högst 1 % av det prisbasbelopp som gäller vid
tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om
pantsättning. Upplåts en lägenhet i andrahand får avgiften tas ut efter det
antal kalendermånader som upplåtelsen omfattar.
Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och
pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Avgifterna skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Om
inte avgifterna betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på
den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker samt
påminnelseavgift enligt förordningen om ersättning för inkassokostnader m m.
BOSTADSRÄTTSHAVARENS
RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER
5 §
Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten
i gott skick. Detta gäller även mark, förråd, garage eller annat
lägenhetskomplement, som ingår i upplåtelsen.
Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och
reparationer av bland annat
- ledningar
för avlopp, värme, gas, el och vatten - till de delar dessa befinner sig
inne i lägenheten och inte tjänar
fler än en lägenhet
- till
ytterdörr hörande handtag, ringklocka, brevinkast och lås inklusive nycklar;
bostadsrättshavaren svarar även för
all målning förutom målning av ytterdörrens
yttersida
- icke bärande
innerväggar samt ytbeläggning på rummets alla väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling, som krävs
för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt
- lägenhetens lister, foder och inner- och ytterdörrar
- ifråga om vattenfyllda radiatorer svarar
bostadsrättshavaren endast för målning
- elektrisk golvvärme
- eldstäder, dock ej tillhörande rökgångar
- ventiler till ventilationskanaler
- säkringsskåp och därifrån utgående
elledningar i lägenheten, brytare, eluttag och
fasta armaturer
- brandvarnare
- fönster- och dörrglas och till fönster
och dörr hörande beslag och handtag samt
all
målning förutom utvändig målning; motsvarande gäller för balkongdörr
I badrum, duschrum
eller annat våtrum samt i WC svarar bostadsrättshavaren därutöver bland annat
även för
- till vägg eller golv hörande
fuktisolerande skikt
- inredning, belysningsarmaturer
- vitvaror, sanitetsporslin
- golvbrunn inklusive klämring
- rensning av golvbrunn
- tvättmaskin/torktumlare inklusive
ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
- kranar och avstängningsventiler
- ventilationsfläkt
- elektrisk handdukstork
I kök eller
motsvarande utrymme svarar bostadsrättshavaren för all inredning och utrustning
såsom bland annat
- vitvaror
- köksfläkt, ventilationsdon
- diskmasin inklusive ledningar och
anslutningskopplingar på vattenledning
- kranar och avstängningsventiler
- ventilation. I föreningen har mekanisk
ventilation eftermonterats. Köksfläkten är konstantgående och behövs för
funktionen. Vid ev. köksrenovering åligger det medlemmen att säkra funktionen
med ny konstantgående köksfläkt alternativ annan konstantgående
evakueringsfläkt.
Bostadsrättshavaren svarar
inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, elektricitet och vatten,
om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än
en lägenhet. Detsamma gäller för ventilationskanaler.
För reparationer på grund av
brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast i begränsad
omfattning i enlighet med bestämmelserna i bostadsrättslagen.
Bostadsrättshavaren är
skyldig att till föreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning
som föreningen svarar för enligt föregående stycke.
Om lägenheten är utrustad med
balkong svarar bostadsrättshavaren endast för renhållning och snöskottning.
Hör till lägenheten förråd,
garage eller annat lägenhetskomplement skall bostadsrätts-
havaren iaktta ordning,
sundhet och gott skick i fråga om sådant utrymme.
6 §
Om bostadsrättshavaren
försummar sitt ansvar för lägenhetens skick i sådan utsträckning att annans
säkerhet äventyras eller att det finns risk för omfattande skador på annans
egendom har föreningen, efter rättelseanmaning, rätt att avhjälpa bristen på
bostadsrättshavarens bekostnad.
7 §
Bostadsrättshavaren svarar
för sådana åtgärder i lägenheten som har vidtagits av tidigare innehavare av
bostadsrätten, såsom reparationer, underhåll och installationer som denne
utfört.
8 §
Föreningsstämma kan i samband
med gemensam underhållsåtgärd i fastigheten besluta om reparation och byte av
inredning och utrustning avseende de delar av lägenheten som medlemmen svarar
för.
9 §
Bostadsrättshavaren får
företa förändringar i lägenheten. Väsentlig förändring får dock företas endast
efter tillstånd av styrelsen och under förutsättning att förändringen inte är
till skada eller olägenhet för föreningen. Förändringar skall alltid utföras på
ett fackmannamässigt sätt.
Åtgärd som kräver bygglov
eller bygganmälan, t ex ändring i bärande konstruktion, ändring av befintliga
ledningar för bland annat avlopp, värme, gas eller vatten utgör alltid
väsentlig förändring.
10 §
Bostadsrättshavaren är
skyldig, att när han använder lägenheten och andra delar av fastigheten, iaktta
allt som fordras, för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom
fastigheten och rätta sig efter de särskilda regler som föreningen meddelar i
överens-
stämmelse med ortens sed.
Bostadsrättshavaren skall
hålla noggrann tillsyn över att detta också iakttas av den som hör till hans
hushåll eller gästar honom eller av någon annan som han inrymt i lägenheten
eller som där utför arbete för hans räkning.
Föremål som enligt vad
bostadsrättshavaren vet är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med
ohyra får inte föras in i lägenheten.
11 §
Företrädare för föreningen
har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs, för tillsyn eller för att
utföra arbete som föreningen svara för eller har rätt att utföra enligt 6
§. När bostadsrätten skall
tvångsförsäljas är bostadsrättshavaren skyldig att låta visa lägenheten på
lämplig tid.
Om bostadsrättshavaren inte
lämnar föreningen tillträde till lägenheten, när föreningen har rätt till det,
kan styrelsen ansöka om handräckning.
12 §
En bostadsrättshavare får
upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande om
styrelsen ger sitt samtycke.
Bostadsrättshavaren skall
skriftligen hos styrelsen ansöka om samtycke till upplåtelsen. I ansökan skall
anges skälet till upplåtelsen, under vilken tid den skall pågå samt till vem
lägenheten skall upplåtas. Bostadsrättshavaren skall till föreningen uppge ny
adress och telefonnummer eller annan kontaktperson innan upplåtelse får göras.
Bostadsrätthavaren får inte
inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för
föreningen eller annan medlem.
13 §
Bostadsrättshavaren får inte
använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda.
14 §
Nyttjanderätten till en
lägenhet som innehas med bostadsrätt kan i enlighet med bostadsrättslagens
bestämmelser förverkas bland annat om
- bostadsrättshavaren dröjer med att
betala årsavgift
- lägenheten utan samtycke upplåts i
andra hand
- bostadsrättshavaren inrymmer
utomstående person till men för föreningen eller
annan medlem
- lägenheten används för annat ändamål
än det avsedda
- bostadsrättshavaren eller den, som
lägenheten upplåtits till i andra hand, genom
vårdslöshet är vållande till att det
finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrätts-
havaren, genom att inte utan
oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det
finns ohyra i lägenheten, bidrar
till att ohyra sprids i fastigheten
- bostadsrättshavaren inte iakttar
sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten
eller rättar sig efter de särskilda
ordningsregler som föreningen meddelar
- bostadsrättshavaren inte lämnar
tillträde till lägenheten och han inte kan visa
giltig ursäkt för detta
- bostadsrättshavaren
inte fullgör annan skyldighet och det måste anses vara av
synnerlig vikt för föreningen att
skyldighet fullgörs
- lägenheten helt eller till väsentlig
del används för näringsverksamhet eller där-
med likartad verksamhet, vilken
utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del
ingår brottsligt förfarande eller
för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning
Nyttjanderätten är inte
förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa
betydelse.
15 §
Bostadsrättslagen innehåller
bestämmelser om att föreningen i vissa fall skall anmoda bostadsrättshavaren
att vidta rättelse innan föreningen har rätt att säga upp bostadsrätten. Sker
rättelse kan bostadsrättshavaren inte skiljas från lägenheten.
16 §
Om föreningen säger upp
bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till ersättning för
skada.
17 §
Har bostadsrättshavaren
blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning skall bostadsrätten
tvångsförsäljas. Försäljningen får dock anstå till dess att sådana brister som
bostadsrättshavaren svarar för blivit åtgärdade.
STYRELSEN
18 §
Styrelsen består av minst tre
och högst sju ledamöter med högst tre suppleanter.
Styrelseledamöter väljs av
föreningsstämman för högst två år och suppleanter väljs av föreningsstämman för
två år.
Till styrelseledamot och
suppleant kan förutom medlem väljas även make, registrerad
partner eller sambo till
medlem samt närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen och är bosatt i
föreningens hus.
Styrelsen utser inom sig ordförande
och andra funktionärer. Föreningens firma tecknas – förutom av styrelsen – av
två styrelseledamöter i förening.
19 §
Vid styrelsens sammanträde
skall protokoll föras, som justeras av ordföranden och den ytterligare ledamot
som styrelsen utser. Protokollen skall förvaras på ett betryggande sätt och
föras i nummerföljd.
20 §
Styrelsen är beslutför när
antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet överstiger hälften av samtliga
ledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av
de närvarande röstat eller vid lika röstetal den mening som ordföranden
biträder.
För giltigt beslut erfordras
enhällighet när för beslutförhet minsta antalet
ledamöter är närvarande.
21 §
Styrelsen eller firmatecknare
får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta
egendom eller tomträtt och inte heller riva eller företa väsentliga till- eller
ombyggnadsåtgärder av sådan egendom.
22 §
Styrelsen skall i enlighet
med bostadsrättslagens bestämmelser föra medlems- och lägenhetsförteckning.
Styrelse och förvaltare har rätt att behandla i förteckningarna ingående
personuppgifter på sätt som avses i personuppgiftslägen.
Bostadsrättshavaren har rätt
att på begäran få utdrag ur lägenhetsförteckningen avseende sin bostadsrättslägenhet.
RÄKENSKAPER OCH REVISION
23 §
Föreningens räkenskapsår
omfattar kalenderår. Senast sex veckor före ordinarie föreningsstämma skall
styrelsen till revisorerna avlämna handlingar i enlighet med
årsredovisningslagens allmänna bestämmelser om årsredovisningens delar.
24 §
Föreningsstämma skall välja
minst en och högst två revisorer med högst två suppleanter. Revisorer och
revisorssuppleanter väljs för tiden från ordinarie föreningsstämma fram till
nästa ordinarie föreningsstämma.
25 §
Revisorerna skall avge
revisionsberättelse till styrelsen senast tre veckor före förenings-
stämman.
26 §
Styrelsens
redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över av
revisorerna gjorda anmärkningar skall hållas tillgängliga för medlemmarna minst
två veckor före föreningsstämma.
FÖRENINGSSTÄMMA
27 §
Ordinarie föreningsstämma
skall hållas årligen tidigast den 1 mars och senast före juni månads utgång.
28 §
Medlem som önskar anmäla
ärenden till stämma skall anmäla detta senast den 1 februari eller inom den
senare tidpunkt styrelsen bestämmer.
29 §
Extra föreningsstämma skall
hållas, när styrelsen eller revisor finner skäl till det eller när minst 1/10
av samtliga röstberättigade, skriftligen begär det hos styrelsen, med angivande
av ärende som önskas behandlat på stämman.
30 §
På ordinarie föreningsstämma
skall förekomma:
1. Öppnande
2. Godkännande av dagordningen
3. Val av stämmoordförande
4. Anmälan av stämmoordförandens val av
protokollförare
5. Val av två justerare tillika rösträknare
6. Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning
utlyst
7. Fastställande av röstlängd
8. Föredragning av styrelsens årsredovisning
9. Föredragning av revisorns berättelse
10. Beslut om fastställande av resultat- och
balansräkning
11. Beslut om resultatdisposition
12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
13. Beslut om antal ledamöter, revisorer och suppleanter
14. Beslut om arvoden åt styrelse
och revisorer
15. Val av styrelseledamöter och suppleanter
16. Val av revisorer och revisorssuppleant
17. Val av valberedning
18. Av styrelsen till stämman
hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende
19. Avslutande
På extra föreningsstämma
skall utöver punkt 1-7 endast förekomma ärenden för vilka stämman blivit utlyst
och angetts i kallelsen.
31 §
Kallelse till föreningsstämma
skall innehålla uppgift om vilka ärenden som skall behandlas på stämman.
Kallelse till föreningsstämma skall ske genom anslag på lämpliga platser inom
föreningens hus eller till samtliga medlemmar genom utdelning, brev via
postbefodran eller elektroniskt, dvs via e-post eller SMS. Kallelse får
utfärdas tidigast sex veckor och senast två veckor innan stämman. Detta gäller
ordinarie och extra stämma samt stämma som behandlar stadgeändring, likvidation
och fusion.
32 §
Vid föreningsstämma har varje
medlem en röst. Om flera medlemmar innehar bostadsrätt gemensamt har de dock
tillsammans endast en röst. Rösträtt har endast den medlem som fullgjort sina
åtaganden mot föreningen enligt dessa stadgar eller enligt lag.
33 §
Medlem får utöva sin rösträtt
genom ombud. Endast annan medlem, make, registrerad partner, sambo eller
närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen får vara ombud. Ombudet får
inte företräda mer än en medlem.
Ombudet skall förete en skriftlig,
dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet.
Fullmakten skall uppvisas i original.
Medlem får på föreningsstämma
medföra högst ett biträde. Endast medlemmens make, registrerad partner, sambo,
annan närstående eller annan medlem får vara biträde.
Som närstående till
medlemmen, enligt föregående stycke, anses även den som är syskon eller
släkting i rätt upp- eller nedstigande led till medlemmen eller är besvågrad
med honom eller henne i rätt upp- eller nedstigande led, eller så att den ene
är gift med den andres syskon.
34 §
Föreningsstämmans beslut
utgörs av den mening som fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller vid
lika röstetal den mening som ordföranden biträder. Vid val anses den vald som
har fått flest röster. Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte
annat beslutas av stämman innan valet förrättas.
För vissa beslut erfordras
särskild majoritet enligt bestämmelser i bostadsrättslagen.
35 §
Vid ordinarie föreningsstämma
utses valberedning för tiden intill dess nästa ordinarie föreningsstämma
hållits.
36 §
Protokoll från
föreningsstämman skall hållas tillgänglig för medlemmarna senast tre veckor
efter stämman.
MEDDELANDEN TILL MEDLEMMARNA
37 §
Meddelanden delges genom
anslag i förenings fastighet, brev via postbefodran eller elektroniskt, dvs via
e-post eller SMS, eller genom utdelning. Om meddelande sker via e-post eller
SMS skall medlem skriftligen godkänt detta meddelandesätt.
FONDER
38 §
Inom föreningen skall bildas
fond för yttre underhåll.
Till fonden skall årligen
avsättas ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fastighetens
byggnadsvärde, taxeringsvärde
eller enligt upprättad underhållsplan.
VINST
39 §
Om föreningsstämman beslutar
att uppkommen vinst skall delas ut skall vinsten fördelas mellan medlemmarna i
förhållande till lägenheternas årsavgifter för det senaste räkenskapsåret.
Resultatet för föreningens
verksamhet skall balanseras i ny räkning.
UPPLÖSNING, LIKVIDATION M M
40 §
Om föreningen upplöses skall
behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas
insatser.
ÖVRIGT
41 §
För frågor som inte regleras
i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar samt
övrig lagstiftning.
